Journaliste: Quels sont les principaux défis auxquels sont confrontés les investisseurs immobiliers aujourd’hui ?
Pascal : Les principaux défis incluent la volatilité des taux d’intérêt, qui influence directement le coût des emprunts et la rentabilité des investissements immobiliers. De plus, la demande pour certains types de biens, comme les bureaux, a diminué avec la montée du télétravail. Les investisseurs doivent également faire face à des incertitudes économiques plus larges qui peuvent affecter la valeur des actifs immobiliers.
Journaliste : Pourriez-vous nous donner un aperçu de la situation actuelle du marché des SCPI, en particulier pour celles qui ont été récemment constituées ?
Pascal : Le marché des SCPI est actuellement en pleine mutation. Les SCPI récemment constituées ont bénéficié de la baisse des prix des actifs immobiliers, ce qui leur a permis d’acquérir des biens à des conditions avantageuses. Cela pourrait se traduire par des rendements intéressants pour les investisseurs à l’avenir.
Journaliste: Quels sont les avantages spécifiques des SCPI nouvellement créées par rapport aux SCPI plus anciennes ?
Pascal : Les SCPI récentes ont souvent une structure de portefeuille plus moderne et plus rentable. Elles ont pu éviter les actifs surévalués et se concentrer sur des secteurs en croissance. De plus, elles bénéficient des dernières innovations en matière de gestion et d’optimisation des actifs.
Journaliste: Comment ces nouvelles SCPI parviennent-elles à attirer les investisseurs dans le contexte économique actuel ?
Pascal : Les nouvelles SCPI attirent les investisseurs grâce à leur capacité à offrir des rendements potentiellement plus élevés, souvent supérieurs à ceux des SCPI plus anciennes. Elles mettent également en avant leur flexibilité et leur capacité à s’adapter rapidement aux changements du marché. De plus, les gestionnaires de ces SCPI adoptent souvent des stratégies d’investissement opportunistes, ce qui peut être très attractif dans un marché en mutation.
Journaliste : Quels sont les risques associés à l’investissement dans des SCPI nouvellement créées ?
Pascal : Comme pour tout nouvel investissement, il y a un certain niveau de risque. Les SCPI récentes n’ont pas encore fait leurs preuves sur le long terme, et il peut y avoir des incertitudes quant à leur performance future. De plus, elles peuvent être plus exposées aux fluctuations du marché. Il est donc crucial de bien évaluer la stratégie d’investissement et la qualité des actifs détenus.
Journaliste : Comment un investisseur peut-il évaluer la qualité d’une SCPI récemment constituée ?
Pascal : Il est assez difficile d’analyser une jeune SCPI sur les critères habituels (diversification du portefeuille, la qualité des locataires, le taux d’occupation des biens, et la stratégie de gestion). Selon nous, il faut donc se concentrer sur la société de gestion : quelle est son expérience, sa réputation, quelles ont été les performances de ses anciennes SCPI ? Attention ces dernières années, un nombre important de nouvelles sociétés de gestion se sont créés et toutes n’atteindront pas la taille minimale permettant à une société de gestion d’être rentable dans la durée.
Journaliste : Pouvez-vous nous parler de quelques SCPI récemment créées qui se distinguent par leur approche ou leurs performances ?
Pascal: Certaines SCPI récentes se distinguent par leur approche innovante. Par exemple, certaines se concentrent sur des actifs dans des secteurs émergents comme les centres de données ou les infrastructures de santé. D’autres adoptent une stratégie de diversification géographique, investissant dans des marchés européens dynamiques. Ces SCPI montrent que la flexibilité et l’innovation peuvent être des atouts majeurs. Ces derniers mois, nous avons particulièrement recommandé les SCPI Sofidynamic, Comète et Alta Convitions.
Journaliste : Quels conseils donneriez-vous à un investisseur intéressé par les SCPI nouvellement créées ?
Pascal : Je recommanderais de faire preuve de prudence et de bien se renseigner. Il est important de comprendre la stratégie d’investissement de la SCPI, d’évaluer la qualité des actifs et de vérifier la solidité du gestionnaire. Il peut également être judicieux de diversifier ses investissements en incluant à la fois des SCPI établies et des SCPI récentes dans son portefeuille.
Journaliste : Comment voyez-vous l’évolution des SCPI récemment constituées dans les prochaines années ?
Pascal : Je pense que les SCPI récentes ont un potentiel de croissance important. Cependant, il est probable que certaines d’entre elles ne parviendront pas à tenir leurs promesses, et d’une manière générale, toutes devraient voir leur rendement s’éroder un peu dans le temps. A la fois parce qu’elles subiront un effet de dilution avec la collecte qui grossit (surtout si le marché se normalise) et également parce que les nouvelles SCPI bénéficient toutes d’un boost de rendement lié au délai de jouissance
Journaliste : Merci pour ces éclaircissements et conseils précieux.
